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房源未核验是什么意思

房产中介 发布于 2024-01-23 13:26 浏览:239次


房源未核验是指没有对房屋的产权、真伪等进行核验,没有确认房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素。房源未核验是无法保障二手房交易安全的。不管是个人还是通过中介出售二手房,在交易前,卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪,然后才能发布并交易。

房源核验内容主要包括:一是核验房屋证载的房屋所有权证号或不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿、不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;二是核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;三是反馈房屋登记簿、不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

房产交易如何做房源核验

1、卖方需持身份证件和房产证等材料前去本地房管局申办房源核验,并填好《存量房房源核验申请表》。

假如卖方是委托中介服务开展房源核验得话,需要在签署合理合法合理的委托书以后,将材料交到中介公司工作人员,由她们在网络上开展房源核验。

2、房管局工作员审理申请办理以后,会在一定時间内对房源开展审批,确定房源是不是真正,房屋产权是不是存在的问题等。

3、审核通过以后,系统软件会自动生成房源序号和短信验证码,工作员会告之卖方,卖方能用序号和短信验证码在本地城镇住宅建设的官网络查询結果。

4、假如房源沒有一切难题,卖方便可自主挑选是不是发布消息。若是委托中介服务开展申请办理得话,系统软件会全自动公布房源信息内容。