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lpr下降后月供变化什么时候生效

房产中介 发布于 2024-01-24 15:21 浏览:89次


lpr下降后月供变化什么时候生效,分为以下几种情况:

1、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率,不与LPR挂钩,月供根本不会因为LPR下降而发生变化。只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,才会从次年的1月1日开始执行新利率,届时月供变化才可能生效。

2、商业贷款

商业贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的,不过需要注意的是,虽然LPR在每个月会重新报价,但商业贷款的月供并不会随LPR的调整立马发生变化,而是要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,再在下一周期执行新利率,届时月供变化也才会生效。商业贷款的重定价周期最短为一年,重定价日有1月1日和贷款发放日2个日期,由客户在办贷时自行选择。

3、存量住房贷款

在2023年10月8日LPR改革前办理的房贷属于存量住房贷款,早于2023年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。若是转为LPR浮动利率,自然是在重定价日执行新利率后,月供变化才会生效;若是转为固定利率,无论LPR如何调整变化,其利率都将保持不变,月供自然也就不会因LPR下降而发生变化。

lpr利率是什么意思

lpr利率是贷款市场报价利率,每月20日产生一次,由具有代表性的18家报价银行,按公开市场操作利率加点形成的方式报价,再由全国银行间同业拆借中心去掉一个最高值和最低值后算术平均,向0.05%的整数倍就近取整计算得出,为银行贷款提供定价参考。

基准利率和lpr利率有什么区别

1、性质不同,LPR是贷款市场报价利率,基准利率是金融市场的参照利率。

2、作用不同,LPR的作用是指导信贷市场产品定价,基准利率的作用是帮助形成利率市场化机制。

3、特点不同,LPR市场化程度比较高,基准利率市场化程度较低。